一、項(xiàng)目概況 

1、項(xiàng)目名稱：2022年文化大街藝術(shù)村A區(qū)招商項(xiàng)目

2、招標(biāo)人：佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：文化大街藝術(shù)村A區(qū)

4、項(xiàng)目內(nèi)容：招標(biāo)人提供指定的招商場地，并對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行監(jiān)督管理。投標(biāo)人于指定位置進(jìn)行經(jīng)營，并向招標(biāo)人支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)。

二、合作內(nèi)容

1、項(xiàng)目地址：文化大街藝術(shù)村A區(qū)

2、場地用途：場地需用于文化教育、健康、藝術(shù)文化、辦公、餐飲等相關(guān)商業(yè)及休閑娛樂用途。最終場地用途以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。

3、使用面積：1206.72㎡（具體詳見圖紙）

4、管理服務(wù)費(fèi)最低限價(jià)（首年管理服務(wù)費(fèi)下限）：負(fù)一層：￥15元/月/平方米；一層：￥26元/月/平方米；二層：￥18元/月/平方米。本項(xiàng)目由中標(biāo)人向招標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以單價(jià)形式報(bào)價(jià)，且不得低于管理服務(wù)費(fèi)下限，否則視為無效投標(biāo)。具體需求詳見本招標(biāo)公告。

5、合作期限：10年，自場地移交之日起計(jì)。起計(jì)時(shí)間以甲乙雙方簽署的《場地使用交付確認(rèn)書》時(shí)間為準(zhǔn)。

6、管理服務(wù)費(fèi)遞增情況：每兩年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%。第三年管理服務(wù)費(fèi)按照首年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第五年管理服務(wù)費(fèi)按照第三年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第七年管理服務(wù)費(fèi)按照第五年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第九年管理服務(wù)費(fèi)按照第七年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%。

注：1）場地有兩個(gè)月免管理服務(wù)費(fèi)期；

2）投標(biāo)人須對(duì)項(xiàng)目的所有內(nèi)容進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許只對(duì)其中一部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。

7、產(chǎn)權(quán)情況：本項(xiàng)目場地權(quán)屬于佛山市新城開發(fā)建設(shè)有限公司，目前不動(dòng)產(chǎn)證在辦理中，不影響中標(biāo)人使用場地。

 

三、場地規(guī)定

1、招標(biāo)人僅提供現(xiàn)有場地，如中標(biāo)人有需要對(duì)場地進(jìn)行裝修改造，需向招標(biāo)人進(jìn)行書面報(bào)備報(bào)批，招標(biāo)人審核通過后才可進(jìn)行裝修改造，裝修改造的相關(guān)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

2、在場地交接前，場地原有設(shè)施設(shè)備招標(biāo)人將按其需要選擇搬離，未搬離的設(shè)施設(shè)備可供中標(biāo)人使用（僅限在本場地內(nèi)使用），但中標(biāo)人不得破壞、損壞該設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、中標(biāo)人需自行承擔(dān)場地內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用，并按實(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。招標(biāo)人不承擔(dān)以上所述的費(fèi)用，如因中標(biāo)人遲交或未交而引起的損失賠償由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

4、使用場地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)（其中包括但不限于中標(biāo)人申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

5、中標(biāo)人接收物業(yè)后自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照，自行負(fù)責(zé)日常運(yùn)營的開支（包括但不限于人員的工資、保險(xiǎn)、營運(yùn)雜費(fèi)、管理成本、消防、衛(wèi)生等費(fèi)用）。中標(biāo)人自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)經(jīng)營責(zé)任。

6、中標(biāo)人必須按國家有關(guān)政策要求繳納相關(guān)的費(fèi)用及稅費(fèi)。

7、場地一次消防的設(shè)備設(shè)施可正常使用，已取得一次消防驗(yàn)收合格證，基本管線（上水、廢水、污水等）、化糞池、電梯等設(shè)施設(shè)備可正常使用。

8、由中標(biāo)人對(duì)場地進(jìn)行統(tǒng)一招商和運(yùn)營管理，中標(biāo)人不得將場地整體轉(zhuǎn)租給第三方。

四、其他要求及說明

1、本項(xiàng)目的經(jīng)營管理由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，中標(biāo)人是項(xiàng)目唯一的經(jīng)營主體，享有項(xiàng)目內(nèi)的所有收益及承擔(dān)全部的經(jīng)營責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)，且與其所聘用的人員之間的關(guān)系是勞動(dòng)用工關(guān)系。同時(shí)，中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人書面許可的情況下不得對(duì)本項(xiàng)目有任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，并向中標(biāo)人追究違約責(zé)任。

2、在合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)時(shí)承諾的經(jīng)營內(nèi)容進(jìn)行變更。否則，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，收回合作的可經(jīng)營資源并將場地保證金用作合同解除違約金。若合同內(nèi)容確需變更的，合同雙方應(yīng)當(dāng)在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、合作期開始計(jì)算前，中標(biāo)人須為場地及場地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、中標(biāo)人必須遵守國家法律、法規(guī)及省、市行政主管部門有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，服從管理，自覺接受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門及招標(biāo)人的監(jiān)督檢查。

5、中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及要求制定經(jīng)營管理服務(wù)方案，建立質(zhì)量保證體系。

6、任何由中標(biāo)人引起的糾紛或損毀事故概由中標(biāo)人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)的民事等經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7、合同執(zhí)行期間，因不可抗力、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、三舊改造和企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或?qū)嵤┕舱叩那樾沃率购贤瑹o法履行，招標(biāo)人有權(quán)提前收回經(jīng)營權(quán)。

8、退場移交要求：服務(wù)期到期或雙方終止合同后，中標(biāo)人須在到期或終止之日起30日歷天內(nèi)將場地清理干凈，中標(biāo)人不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架，逾期清理的物品招標(biāo)人有權(quán)自行處理。招標(biāo)人驗(yàn)收合格后，中標(biāo)人無其他違約行為，退還場地保證金。

五、退出機(jī)制

1、中標(biāo)人所經(jīng)營范圍要與周邊環(huán)境相融合，如政府有關(guān)部門通知經(jīng)營范圍對(duì)區(qū)域產(chǎn)生不良影響，責(zé)令更改經(jīng)營范圍或撤離現(xiàn)場，中標(biāo)人需無條件配合。

2、在合作期內(nèi)，如遇政府行政指令或整體規(guī)劃改造需要，對(duì)規(guī)定的場地進(jìn)行強(qiáng)制征用時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)無條件搬遷。

3、合作期間內(nèi)，如遇當(dāng)?shù)丶吧霞?jí)監(jiān)管部門勒令停止合同規(guī)定的經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，合作自行終止。

4、由于招標(biāo)人規(guī)劃、建設(shè)原因需收回場地的，雙方在協(xié)商后，中標(biāo)人需無條件配合招標(biāo)人。

5、若在合同生效后的前兩年內(nèi)，招標(biāo)人因配合政府工作需要等客觀原因須收回場地，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人，招標(biāo)人將中標(biāo)人所有已繳納的管理服務(wù)費(fèi)退回給中標(biāo)人；若在合同期第三年的前6個(gè)月內(nèi)，招標(biāo)人因配合政府工作需要等客觀原因須收回場地，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人，招標(biāo)人僅退回前兩年中標(biāo)人所有已繳納的管理服務(wù)費(fèi)；若在合同期第三年的后6個(gè)月內(nèi)，招標(biāo)人因配合政府工作需要等客觀原因須收回場地，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人，招標(biāo)人在中標(biāo)人所有已繳納的管理服務(wù)費(fèi)中扣除第三年前6個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)后再退回給中標(biāo)人；若在合同期第四年，招標(biāo)人因配合政府工作需要等客觀原因須收回場地，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人，招標(biāo)人退回中標(biāo)人所繳納的其中第二年、第三年的管理服務(wù)費(fèi)；若在合同期第五年，招標(biāo)人因配合政府工作需要等客觀原因須收回場地，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人，招標(biāo)人退回中標(biāo)人所繳納的其中第四年的管理服務(wù)費(fèi)。合同期第六年后或其他情況，招標(biāo)人不再退回管理服務(wù)費(fèi)。

六、合作期限

合作期限：10年，自場地交付之日起計(jì)。起計(jì)時(shí)間以甲乙雙方簽署的《場地使用交付確認(rèn)書》時(shí)間為準(zhǔn)。

七、招標(biāo)控制價(jià)（預(yù)算價(jià)）：

首年管理服務(wù)費(fèi)最低限價(jià)：負(fù)一層：￥15元/月/平方米、一層：￥26元/月/平方米、二層：￥18元/月/平方米；第三年管理服務(wù)費(fèi)按照首年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第五年管理服務(wù)費(fèi)按照第三年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第七年管理服務(wù)費(fèi)按照第五年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第九年管理服務(wù)費(fèi)按照第七年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%。本項(xiàng)目由中標(biāo)人向招標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以單價(jià)形式報(bào)價(jià)，且不得低于管理服務(wù)費(fèi)下限，否則視為無效投標(biāo)。

注：首年有2個(gè)月免管理服務(wù)費(fèi)期（自場地交付之日起計(jì)）。

八、投標(biāo)人資格要求：

1、★投標(biāo)人須是中國大陸境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織。獨(dú)立法人或其他組織須依法取得營業(yè)執(zhí)照，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，如委托分公司投標(biāo)的，須提供總公司授權(quán)原件。

2、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：以上標(biāo)注★條款為必須提供資料的條款。

九、報(bào)名登記流程：

符合資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在2022年9月2日至2022年9月14日期間（辦公時(shí)間周一至周五上午8:30－12:00，下午14:30－17:00內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣東宏正工程咨詢有限公司（佛山市南海區(qū)桂城海五路6號(hào)城智大廈1幢10樓，聯(lián)系電話：0757－86368680）進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名具體事宜：

1、報(bào)名方式：

現(xiàn)場報(bào)名：投標(biāo)人憑加蓋投標(biāo)人公章的登記資料到廣東宏正工程咨詢有限公司（佛山市南海區(qū)桂城海五路6號(hào)城智大廈1幢10樓）進(jìn)行報(bào)名登記；

電子郵件報(bào)名：投標(biāo)人憑加蓋投標(biāo)人公章的登記資料，發(fā)送到nhhongzheng@126.com進(jìn)行報(bào)名登記。

2、報(bào)名需提供以下資料：

（1）提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；如委托分公司投標(biāo)的，須提供總公司授權(quán)原件。

（2）如法定代表人/負(fù)責(zé)人參加報(bào)名的，須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人證書原件、法定代表人身份證復(fù)印件；如項(xiàng)目委托代理人參加報(bào)名的，須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證復(fù)印件（以上資料均需加蓋投標(biāo)人公章）。

十、投標(biāo)保證金遞交及退回

1、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為￥10000元（大寫：人民幣壹萬元整）。

2、投標(biāo)人應(yīng)將上述投標(biāo)保證金經(jīng)由投標(biāo)人的銀行存款賬戶，采用實(shí)時(shí)大額支付系統(tǒng)或行內(nèi)電子劃匯的轉(zhuǎn)賬方式（禁止采用現(xiàn)金、通存通兌等匯款方式）一次性匯入以下賬戶：

戶名：廣東宏正工程咨詢有限公司

賬號(hào)：9550880002277300187

開戶行：廣發(fā)銀行佛山南海桂城支行

①投標(biāo)保證金的到賬截止日期與投標(biāo)截止時(shí)間一致，未能按時(shí)達(dá)賬的則投標(biāo)無效。開標(biāo)時(shí)應(yīng)攜帶投標(biāo)保證金入賬單據(jù)以供備查。

②投標(biāo)人在填寫銀行匯款憑證時(shí)，必須注明以下信息：2022年文化大街藝術(shù)村A區(qū)招商項(xiàng)目

③投標(biāo)人在匯款時(shí)必須要求銀行工作人員在用途（或摘要或附言）欄輸入以下信息：2022年文化大街藝術(shù)村A區(qū)招商項(xiàng)目

3、投標(biāo)保證金的退回

①未中標(biāo)的投標(biāo)人的保證金，廣東宏正工程咨詢有限公司將于招標(biāo)人確認(rèn)采購結(jié)果后五個(gè)工作日內(nèi)通過廣發(fā)銀行佛山南海桂城支行電子銀行電子匯兌方式直接將投標(biāo)人的保證金劃轉(zhuǎn)回其原匯款賬戶內(nèi)，各投標(biāo)人請(qǐng)自行查收。

②流標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人的保證金，約于該項(xiàng)目確定流標(biāo)后五個(gè)工作日內(nèi)通過廣發(fā)銀行佛山南海桂城支行電子銀行電子匯兌方式直接將投標(biāo)人的保證金（原額）劃轉(zhuǎn)回其原匯款賬戶內(nèi)，各投標(biāo)人請(qǐng)自行查收。參與流標(biāo)采購二次招標(biāo)的投標(biāo)人，需按二次招標(biāo)的文件要求重新劃匯投標(biāo)擔(dān)保。

③中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退回。廣東宏正工程咨詢有限公司將通過廣發(fā)銀行佛山南海桂城支行電子銀行電子匯兌方式直接將投標(biāo)人的保證金劃轉(zhuǎn)回其原匯款賬戶內(nèi)。

4、下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：

①投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；

②投標(biāo)人不接受評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)公告的規(guī)定對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)的修正；

③投標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格；

④投標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)招標(biāo)公告的規(guī)定簽訂合同；

⑤投標(biāo)人有不真實(shí)投標(biāo)或有違法違規(guī)行為的；

⑥招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。

十一、投標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、投標(biāo)截止時(shí)間：北京時(shí)間2022年9月21日10時(shí)00分。（投標(biāo)截止時(shí)間之前30分鐘開始接收文件）。

2、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)吉祥道10號(hào)北門3樓會(huì)議室遞交投標(biāo)資料，聯(lián)系人及聯(lián)系方式：郭小姐，0757-29398199。

3、投標(biāo)人代表遞交投標(biāo)文件須攜帶的資料：法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）（授權(quán)代表遞交的須提供）、投標(biāo)人代表身份證原件。

4、投標(biāo)文件遞交方式：當(dāng)面遞交密封文件。

5、招標(biāo)代理聯(lián)系電話：霍小姐，0757-86300101。

注：投標(biāo)人授權(quán)代理人需佩戴口置，出示“粵康碼”綠碼及行程卡，且顯示7天內(nèi)未到達(dá)過疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，否則不能進(jìn)入。如有發(fā)熱、咳嗽，腹瀉等癥狀，需風(fēng)險(xiǎn)排查后方可進(jìn)入。相關(guān)責(zé)任與后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

十二、投標(biāo)文件的組成

1、投標(biāo)文件由商務(wù)部分、經(jīng)濟(jì)部分等組成，包含但不限于以下文件（以下文件須加蓋公章）：

（1）封面；

（2）投標(biāo)文件索引表；

（3）投標(biāo)承諾函（含報(bào)價(jià)）；

（4）營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，提供復(fù)印件加蓋公章；若分公司參與投標(biāo)的須另外提供總公司的授權(quán)，復(fù)印件加蓋公章；

（5）法定代表人證明書（原件）蓋公章、法定代表人第二代身份證（復(fù)印件加蓋公章）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）簽字并蓋公章（如有）、被授權(quán)人第二代身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（6）投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬或匯款憑證（復(fù)印件加蓋公章）。

（7）其它評(píng)分證明材料。

投標(biāo)文件一式三份（其中正本一份，副本二份），副本可為正本簽字蓋章后的復(fù)印件，同時(shí)必須提供投標(biāo)文件電子版一份，即投標(biāo)文件正本簽字蓋章后的PDF格式電子文件一套以及可編輯的投標(biāo)文件正本W(wǎng)ORD或EXCEL格式電子文件一套。投標(biāo)文件電子版介質(zhì)須為U盤或光盤，否則視為不符合要求。投標(biāo)文件電子版與紙質(zhì)版投標(biāo)文件的內(nèi)容如有不一致時(shí)，以簽字蓋章的紙質(zhì)版投標(biāo)文件正本的內(nèi)容為準(zhǔn)。無論中標(biāo)與否，上述文件不予退還，逾期送達(dá)的文件或不符合要求的文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。

2、投標(biāo)文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡體中文文本為準(zhǔn)，重要的外文資料須附有中文譯注。

  3、投標(biāo)文件所使用的公章必須為投標(biāo)人公章，且與投標(biāo)人名稱一致，不能以其它業(yè)務(wù)章或附屬機(jī)構(gòu)章代替。需簽名之處必須由當(dāng)事人簽名或蓋章。

4、投標(biāo)文件自制部分必須打印，每份內(nèi)頁須按序加注頁碼，整冊(cè)裝訂牢固可靠且不能輕易脫落。如因裝訂問題而出現(xiàn)漏頁或缺頁，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5、投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)，正副本分開分別裝訂；投標(biāo)文件必須密封，正副本分裝或裝在一個(gè)密封袋內(nèi)，投標(biāo)文件電子版裝在另一個(gè)密封袋內(nèi)，封口處加蓋投標(biāo)人公章。

十三、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、首年管理服務(wù)費(fèi)最低限價(jià)：負(fù)一層：￥15元/月/平方米、一層：￥26元/月/平方米、二層：￥18元/月/平方米；第三年管理服務(wù)費(fèi)按照首年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第五年管理服務(wù)費(fèi)按照第三年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第七年管理服務(wù)費(fèi)按照第五年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，第九年管理服務(wù)費(fèi)按照第七年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%。本項(xiàng)目由中標(biāo)人向招標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以單價(jià)形式報(bào)價(jià)，且不得低于管理服務(wù)費(fèi)下限，否則視為無效投標(biāo)。

2、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人現(xiàn)有的資料（包括招標(biāo)文件等）、合作期限、款項(xiàng)支付、投標(biāo)人應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)、市場因素、投標(biāo)人自身綜合實(shí)力等情況進(jìn)行謹(jǐn)慎投標(biāo)和報(bào)價(jià)。不接受投標(biāo)單位對(duì)于上述情況以及管理服務(wù)費(fèi)下限的異議。

3、報(bào)價(jià)中必須包含完成合同的應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤等。任何報(bào)價(jià)是以投標(biāo)人可獨(dú)立履行項(xiàng)目合同義務(wù)，并充分了解項(xiàng)目情況，通過合理預(yù)測與準(zhǔn)確核算后，可達(dá)致預(yù)期效果，滿足約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和符合自身合法利益的前提下所作出的綜合性合理報(bào)價(jià)，對(duì)在投標(biāo)文件和合同書中未有明確列述、投標(biāo)方案遺漏失誤、市場劇變因素、應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見的費(fèi)用等均視為已完全考慮到并包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)之內(nèi)。

4、投標(biāo)人一旦中標(biāo)，須按照中標(biāo)金額提供并完成項(xiàng)目要求的所有服務(wù)，不能隨意放棄中標(biāo)資格。如無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格，中標(biāo)人須接受招標(biāo)人的處罰和處理（包括但不限于列入佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司及相關(guān)單位的黑名單，一年內(nèi)不得參與其投標(biāo)活動(dòng)，并將相關(guān)情況抄送佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司上級(jí)公司及主管部門等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

十四、評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用“綜合評(píng)分”法定標(biāo)。

1、收標(biāo)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接收投標(biāo)文件及投標(biāo)人代表簽到。

2、開標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)文件約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)，投標(biāo)人須派員出席開標(biāo)會(huì)，否則視為默認(rèn)結(jié)果。

（2）宣布遞交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不再接收任何投標(biāo)文件。

（3）開標(biāo)前，由遞交投標(biāo)文件順序的前三名投標(biāo)人代表全體投標(biāo)人對(duì)全部投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾檢查。經(jīng)檢查未按要求密封的投標(biāo)文件不予啟封并現(xiàn)場退還。

（4）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)檢查密封完好的投標(biāo)文件進(jìn)行啟封，并宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及相關(guān)內(nèi)容。

（5）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將記錄唱標(biāo)內(nèi)容，并當(dāng)場公布。開標(biāo)記錄由唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員共同簽字確認(rèn)。如唱標(biāo)內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人代表須當(dāng)場提出，否則視為接受并同意開標(biāo)記錄。

（6）招標(biāo)單位不向投標(biāo)人退還開標(biāo)拆封后的投標(biāo)文件。

3、評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）初步審查：包括資格性審查和符合性審查。

①招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)先對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查。

②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)通過資格審查的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，以確定其是否滿足招標(biāo)公告的實(shí)質(zhì)性要求。

（2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將通過初步審查的投標(biāo)文件提交至招標(biāo)人進(jìn)行定標(biāo)環(huán)節(jié)。

（3）澄清與補(bǔ)充說明（如有）。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內(nèi)容、文字作澄清、說明或補(bǔ)正。

4、定標(biāo)環(huán)節(jié)

采用綜合評(píng)分法定標(biāo)。由招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，并對(duì)通過初步審查的投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，并按總得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分最高的單位作為第一中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分次高的為第二中標(biāo)候選人。綜合評(píng)審得分相等時(shí)，以價(jià)格高者優(yōu)先；綜合評(píng)分相等、報(bào)價(jià)相等時(shí)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)投票確定中標(biāo)候選人的排序。當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，采購人可以確定第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，或者重新組織招標(biāo)。

具體評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：

注：

（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將嚴(yán)格按照上述評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審和獨(dú)立評(píng)分。評(píng)審因素評(píng)分以該項(xiàng)“滿分值”或“分值”為上限，“0”分為下限。如投標(biāo)人未能按評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中的要求提供相關(guān)證明材料的，不能獲取相應(yīng)分值。

（2）在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)可能低于企業(yè)成本，評(píng)委會(huì)將通過少數(shù)服從多數(shù)的原則，以書面形式認(rèn)定投標(biāo)單位是否低于企業(yè)自身成本競價(jià)，若經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于企業(yè)成本價(jià)或低于最低投標(biāo)限價(jià)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將該投標(biāo)文件視為沒有在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，作廢標(biāo)處理。

（3）當(dāng)出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)中文大寫金額和小寫金額不一致的，以中文大寫金額為準(zhǔn)；若出現(xiàn)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)匯總金額為準(zhǔn)。

十五、項(xiàng)目結(jié)算方式及項(xiàng)目進(jìn)度款支付

 1、項(xiàng)目結(jié)算方式：

本項(xiàng)目采用單價(jià)承包方式，以實(shí)際合作期按實(shí)結(jié)算，合同價(jià)已包含完成本項(xiàng)目的應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤等。

2、付款方式：

（1）中標(biāo)人須于場地交付之日起15個(gè)日歷天內(nèi)將場地保證金（金額為三個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)）全額匯款至招標(biāo)人指定的銀行賬戶，否則招標(biāo)人有權(quán)終止合同，取消其中標(biāo)資格。

保證金的退還：服務(wù)期到期或雙方終止合同后，中標(biāo)人須在到期或終止之日起30日歷天內(nèi)將場地清理干凈，中標(biāo)人不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架，逾期清理的物品招標(biāo)人有權(quán)自行處理。經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格，中標(biāo)人無其他違約行為，招標(biāo)人無息全額退還場地保證金。如因中標(biāo)人原因致房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供配電等受損需修復(fù)，中標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。中標(biāo)人拒不配合的，招標(biāo)人有權(quán)使用場地保證金進(jìn)行修復(fù)。如場地保證金不足以賠償招標(biāo)人的損失，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人作進(jìn)一步索償。

（2）場地有2個(gè)月免管理服務(wù)費(fèi)期，中標(biāo)人須自場地交付之日起7個(gè)日歷天內(nèi)完成入場交接，免管理服務(wù)費(fèi)期結(jié)束后開始計(jì)算管理服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)人須在結(jié)束免管理服務(wù)費(fèi)期后10個(gè)日歷天內(nèi)繳納第一季度的管理服務(wù)費(fèi)。

（3）管理服務(wù)費(fèi)按每個(gè)季度支付，以第一次繳費(fèi)日為每個(gè)季度管理服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)日，中標(biāo)人須在每個(gè)季度管理服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)日向招標(biāo)人繳納當(dāng)季的管理服務(wù)費(fèi)。收到管理服務(wù)費(fèi)后，招標(biāo)人向中標(biāo)人開具等額的增值稅發(fā)票。

（4）逾期30個(gè)日歷天繳納管理服務(wù)費(fèi)的，招標(biāo)人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同，并扣除所有場地保證金。

十六、合同簽訂

中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》的要求，在收到《中標(biāo)通知書》30天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，合同主要條款由招標(biāo)人提供，中標(biāo)人須無條件接受。合同從雙方簽字蓋章之日起生效。

  

十七、其他

1、中標(biāo)人需在中標(biāo)通知書發(fā)出前，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)金額采用定額收費(fèi)為￥6000.00元整（大寫：人民幣陸仟元整）。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)已包含在投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)成本內(nèi)，但不單列，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，招標(biāo)人不再另行支付。

2、其他未盡事宜詳見招標(biāo)公告附件2合同范本。

十八、本項(xiàng)目非工程招標(biāo)、非政府采購。

附件：1、投標(biāo)文件格式

      2、合同范本

3、圖紙

4、場地交付使用確認(rèn)書

招標(biāo)人：佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

招標(biāo)代理：廣東宏正工程咨詢有限公司

2022年9月2日